2026最新重購退稅房地合一稅懶人包

01房地合一稅重購退稅條件有哪些？

郭哥說重點：出售舊自住房地與重購新自住房地的完成移轉登記日，時間差須在 2 年內；本人、配偶或未成年子女應在新、舊屋辦竣戶籍登記並有居住事實，且出售舊屋前 1 年內不得出租、供營業或執行業務使用。

02先買後賣可以扣抵房地合一稅嗎？

郭哥說重點：可以。先買新屋、後賣舊屋時，應在出售舊屋的房地合一稅申報期間，依重購價額占出售價額的比率，在不超過應納稅額範圍內扣抵。

03先賣後買，重購退稅申請期限是多久？

郭哥說重點：出售舊屋並繳納房地合一稅後，完成重購新自住房地移轉登記的次日起算 5 年內，可申請退還稅額；但新、舊屋的移轉登記時間差仍須在 2 年內。

04重購房價比出售房價低，還可以退稅嗎？

郭哥說重點：可以，但不是全額退稅。重購價額低於出售價額時，退還或扣抵稅額通常按「重購價額 ÷ 出售價額 × 已繳／應納房地合一稅額」計算，且不會超過已繳或應納稅額。

05夫妻一方賣房、另一方買房，可以申請重購退稅嗎？

郭哥說重點：可以。符合其他自住、期限與使用條件時，由配偶一方出售舊自住房地、另一方名義重購新自住房地，得適用重購退（抵）稅。

06預售屋可以申請房地合一稅重購退稅嗎？

郭哥說重點：重點不在預售屋簽約日，而在完工後辦妥所有權登記的取得日。若該登記日與出售舊房地的移轉登記日相差超過 2 年，便無法適用重購退（抵）稅優惠。

07重購退稅後 5 年內出售、出租或遷出戶籍會怎樣？

郭哥說重點：重購的新自住房地在 5 年內若再行移轉，或改作非自住用途，例如未設籍並居住、出租、供營業或執行業務使用，國稅局可追繳原扣抵或退還的稅額。

08什麼是「買新賣新」？為什麼不能退稅？

郭哥說重點：重購優惠以前提「出售舊自住房地，再重購新自住房地」為限。若先買新屋後又出售後買的房屋、保留原有舊屋，即使兩屋曾設籍居住，仍屬買新賣新，通常不適用。

09申請重購退稅要準備什麼文件？

郭哥說重點：

1. 設籍證明：新舊家的戶籍謄本（記得要有自住事實喔！）。
2. 權狀影本：新舊房屋與土地的所有權狀。
3. 買賣私契：買進與賣出簽訂的買賣合約書影本。
4. 金流證明：匯款單、存摺金流或履約保證出入帳明細。