房地合一稅2.0試算
可扣除費用、時間、稅率
一次看懂

不一定，仍須依支出性質及憑證由稽徵機關個案認定。取得房屋後，在使用期間支付、能增加房屋價值或效能，且不是兩年內就能耗竭的裝修改良費，例如木作、水電管線、固定衛浴等，原則上才可能列入成本或費用；申報時須備妥工程合約、發票或收據、付款紀錄及施工前後照片。可搬移的家具、家電及一般日常維護通常不屬於房屋改良費。

無法提示費用證明，或提示的費用低於成交價額 3% 時，稽徵機關可按成交價額 3% 計算，最高 30 萬元。這是費用推計，不等於取得成本也只能扣 30 萬元。

與買進或出售直接相關、且有收據或付款證明的仲介費、代書費、規費，原則上可列入取得或移轉費用。

110 年 7 月 1 日以後交易，境內居住個人一般稅率為：2 年內 45%、超過 2 年至 5 年 35%、超過 5 年至 10 年 20%、超過 10 年 15%。另有非自願交易、自住房地等例外。

只要屬房地合一稅課稅範圍，不論獲利或損失，原則上都要在交易日次日起 30 日內申報；但法定免申報情形除外。房地合一稅新制採分離申報，不是等到隔年五月再辦理。

本人、配偶或未成年子女設籍、持有並實際居住連續滿 6 年；交易前 6 年未出租或供營業、執行業務使用；且前 6 年未用過此優惠。符合時課稅所得 400 萬元內免稅，超過部分按 10%。

預售屋權利交易的取得日與交易日，原則上看買賣契約簽訂日；完成交屋並取得房地後再出售，房屋土地的取得日期原則上看完成所有權移轉登記日。兩種交易標的與起算方式不同，應依實際契約及登記資料確認。

取得配偶贈與的房屋、土地，取得日期原則上追溯至配偶間第一次相互贈與前，原配偶取得該房地之日。實際成本、土地增值稅與契稅仍涉及個案資料，出售前宜向國稅局確認。