年齡與年限
借款人須年滿18歲
申貸時未滿50歲
年齡＋核貸年限不得逾80
青安3.0申請資格懶人包｜未滿50歲就一定可以申請嗎？！
圖解青安3.0／青年安心成家購屋優惠貸款3.0。
青安3.0最新政策｜郭哥帶你一次看懂
青安3.0申請資格懶人包
依財政部115年7月16日正式公告整理｜青安2.0（新青安）與青安3.0並非同一版本｜資料更新：115年7月27日
本人所得
年所得總額不得逾
200萬元不是夫妻合計所得住宅價格上限
銀行鑑價與買賣總價
兩者均不得超過
- 臺北市：3,500萬元
- 新北市、新竹縣市：2,500萬元
- 其他縣市（含高雄）：2,000萬元
婚育額度加碼
申請日前2年內完成結婚登記
最高1,200萬元育有未成年子女家庭
最高1,500萬元利息補貼續辦
所有青安貸戶享滿3年、合計2碼優惠
滿3年次日起，每年減少半碼
實際利率依基準利率與撥貸時間調整最高額度、8成、40年及5年寬限期均非保證核貸；仍依房屋鑑價、收入、負債比、信用及承貸銀行審核結果為準。
額度重點
家庭不同，支持更精準
政策最高貸款額度不等於銀行核貸結果，仍須由承貸銀行依個案條件審核。
一般家庭
最高 1,000 萬貸款成數最高8成
申請日前2年內完成結婚登記
最高 1,200 萬支持新婚家庭成家
育有未成年子女
最高 1,500 萬婚育家庭額度再加碼
減輕負擔
利息補貼採「3＋3」
所有青安貸款戶均享有滿3年、合計2碼利息優惠；以一段式機動利率為例，目前優惠後年利率為1.775%。滿3年次日起每年減少半碼，補貼期滿後回復原貸款利率；實際利率依基準利率與撥貸時間調整。
第1～3年完整補貼
滿3年次日起每年減少半碼
補貼期滿後回復原利率
精準對象
三大新增資格限制
1
年齡及核貸年限借款人須年滿18歲、申貸時未滿50歲，且申貸年齡＋核貸年限合計不得逾80
2
所得限制借款人本人年所得不得超過200萬元
3
住宅價格限制銀行鑑價與買賣總價，兩者均不得超過各區域上限
郭哥
提醒
提醒
「最高可貸」不等於「一定貸足」
銀行仍會依房屋鑑價、收入、負債比、信用及還款能力審核。買房前別只看額度，更要算清楚自備款、每月房貸，以及寬限期結束後的還款壓力。
高雄市特別提醒：房屋實際買賣總價與銀行鑑價，兩者均不得超過2,000萬元；其中任一金額超過上限，即不符合青安3.0住宅價格條件。
✓ 自備款是否足夠✓ 每月房貸能否負擔✓ 家庭支出是否留有餘裕
🧮 簡易概算
購屋預算與房貸試算
選擇家庭條件並輸入預計購買的房屋總價，自動試算可貸金額、最低自備款及月付金。
以最高 8 成試算實際核貸成數仍以銀行鑑價與個案審核結果為準
已依預設房屋總價完成試算，可修改資料後重新試算。
本次試算房屋總價1,200萬元
本次試算假設貸款最高 8 成一般額度上限1,000萬元新婚額度上限1,200萬元育兒家庭額度上限1,500萬元概估年利率1.775%貸款40年未使用寬限期高雄買賣總價與銀行鑑價均不得逾2,000萬元
本工具採本息平均攤還概估，可切換貸款30年或40年，並以年利率1.775%、未使用寬限期試算。
概估貸款金額依房屋總價最高8成與家庭適用貸款額度上限計算，兩者取較低值；最低自備款由房屋總價扣除概估貸款金額後自動產出。試算結果僅供購屋預算初步參考，未計入契稅、印花稅、登記規費、保險費、仲介費、代書費、裝潢及其他支出。實際利率、鑑價、核貸成數、額度、貸款年限與寬限期，仍以承貸銀行最新公告及個案徵審結果為準。
政策資料檢核日期：民國115年9月7日
資料來源：行政院、財政部國庫署
郭哥神隊友解惑
青安3.0常見問題｜首購、新婚、育兒家庭一次看懂
高雄總價上限、結婚與育兒加碼、利息補貼、核貸年限及銀行審核，一次幫您說清楚。
Q1青安3.0新增了哪些資格限制？我是不是被排除了？
郭哥解答：青安3.0主要新增年齡、所得及住宅價格門檻：申貸時須年滿18歲、未滿50歲，且申貸年齡加核貸年限不得逾80；借款人本人年所得總額不得逾200萬元；購屋的銀行鑑價與買賣契約總價均不得超過區域上限。所得看借款人本人，不是夫妻合計所得。
Q2青安3.0住宅價格上限是多少？高雄總價超過還能申請嗎？
郭哥解答：銀行鑑價與買賣契約總價兩者均不得超過：臺北市3,500萬元；新北市、新竹縣市2,500萬元；其他縣市（包含高雄市）2,000萬元。這是申請門檻，不是可貸額度；高雄房屋若買賣總價或銀行鑑價其中一項為2,050萬元，就不符合青安3.0住宅價格條件，並非只把貸款金額降為2,000萬元。
Q3青安3.0結婚補助怎麼申請？婚育家庭最高1,500萬元怎麼拿到？
郭哥解答：青安3.0依家庭狀況調整貸款額度：一般家庭最高1,000萬元；申請日前2年內完成結婚登記的新婚家庭最高1,200萬元；育有未成年子女家庭最高1,500萬元。這是貸款額度加碼，並非直接發放現金的結婚補助；實際核貸額度仍由銀行依收入、信用、負債比、房屋鑑價及還款能力審核。
Q4青安3.0利息補貼「3＋3」滿3年後會變多嗎？
郭哥解答：所有青安貸戶享有滿3年、合計2碼（0.5%）的利息補貼；滿3年次日起，每年減少半碼（0.125%），補貼期滿後回復原貸款利率。每位貸戶的補貼期間依實際撥貸日起算，因此買房預算不能只看前3年的月付金，也要預留後續利率與還款金額調整的空間。
Q5什麼是年齡加核貸年限不得逾80？會影響貸滿40年嗎？
郭哥解答：會。申貸年齡加核貸年限合計不得超過80；若希望貸滿40年，原則上申貸年齡須為40歲（含）以下。例如45歲申貸，最長核貸年限原則上為35年。實際年限仍須依承貸銀行徵審結果辦理。
Q6已經貸了青安2.0（新青安），可以轉成青安3.0加碼方案嗎？
郭哥解答：已經完成撥款的青安2.0貸戶，不能把原貸款改成青安3.0的1,200萬元或1,500萬元婚育加碼額度；利息補貼則依原撥貸日起算及最新規定辦理。若青安2.0已申請但尚未撥款，符合婚育資格者可備妥證明向公股銀行詢問撤案重辦青安3.0，選定後不得再變更。
Q7符合所有資格，銀行就一定讓我貸到8成、借足最高額度嗎？
郭哥解答：不一定。政府公告的是最高成數與額度，承貸銀行仍會進行貸前徵審，依個人信用、負債比、工作與收入穩定度、還款能力及房屋實際鑑價決定核貸成數與金額。自備款務必保留餘裕，避免交屋時因核貸不足而卡關。
Q8高雄總價2,000萬元內，哪些區域較符合青安3.0購屋預算？
郭哥解答：左營、鼓山、三民等成熟生活圈，在總價2,000萬元內仍有機會找到符合預算的兩房至三房含車位物件，但屋齡、坪數、樓層與地段會影響價格及銀行鑑價。建議先依自備款與家庭額度完成試算，再由郭哥團隊依當期市場行情精準媒合。
政策內容依財政部115年7月16日公告整理；實際資格與核貸結果仍以主管機關及承貸銀行最新規定為準。
熱門搜尋一次答
第二戶、換屋與高價住宅貸款 Q&A
依買方最常搜尋的四種情境整理，先分清楚央行信用管制、銀行核貸與政策貸款資格。
Q1政策與條件
2026 第二戶房貸最高可以貸幾成？有寬限期嗎？
郭哥解答：依中央銀行現行規定，自然人第2戶購屋貸款已全國一體適用，最高貸款成數為住宅鑑價或買賣金額較低者的6成，且不得有寬限期；金融機構也不得另以修繕、周轉金或其他名目額外增加貸款金額。實際核貸仍會依收入、信用、負債比及房屋鑑價審核，因此自備款不宜只抓剛好4成。
#第二戶限貸令2026#央行信用管制#房貸無寬限期
Q2換屋族痛點
換屋族想先買後賣，可以用換屋切結排除第二戶限制嗎？
郭哥解答：可以向承貸銀行申請實質換屋協處。符合條件並簽署切結後，應自新購住宅貸款撥款日起18個月內，出售原有房屋、完成產權移轉，並清償及塗銷原房貸抵押權。是否受理、寬限期與個案貸款條件仍由銀行審核；若未履行切結，可能面臨收回貸款成數差額、取消寬限期、加收罰息或違約金。
#先買後賣房貸#換屋切結書#舊屋換新屋自備款
Q3高價宅門檻
高雄高價住宅門檻是多少？豪宅房貸最多可以貸幾成？
郭哥解答：中央銀行現行高價住宅認定門檻為臺北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上，其他地區（包含高雄市）4,000萬元以上；認定時以金融機構鑑價或買賣金額符合門檻者為準。高價住宅貸款最高3成、不得有寬限期，也不得另以其他名目額外增加貸款。購屋前要先確認總價與鑑價是否碰到門檻，並預留至少7成自備款及交易費用。
#豪宅貸款門檻#高雄高價住宅4000萬#豪宅限貸3成
Q4資格與成數
名下有房但沒有房貸，再買一間算央行規定的第二戶嗎？
郭哥解答：央行判斷第2戶購屋貸款，重點是借款人名下已有幾戶房貸；若名下房屋沒有房貸，本次通常不屬於央行所稱的第2戶房貸。不過，名下已有房屋者辦理第1戶購屋貸款仍不得有寬限期，而且這不代表一定符合青安或各銀行所稱的首購資格；核貸成數、優惠方案與資格仍須分別依政策及承貸銀行規定確認。
#房屋貸款成數評估#首購資格認定#無房貸第二戶
信用管制資料依中央銀行現行規定及問答整理；各銀行仍會依個案辦理徵審。
資料最後查核日期：民國115年7月16日
資料來源：行政院、財政部「青安貸款3.0方案」、中央銀行不動產抵押貸款規定問答
免責聲明：本圖僅供資訊整理與排版示意使用，實際適用仍須依個案條件判斷。建議先由郭哥團隊協助釐清與研討；實際申請資格、房屋總價認定、貸款額度、成數、利率、補貼方式及核貸結果，仍以行政院、財政部、內政部最新公告與各承貸公股銀行審核結果為準。貸款成數仍以最高8成為限，且實際核貸額度須視房屋鑑價、還款能力及銀行徵審結果而定。
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