本息平均攤還是什麼？
在利率不變時，每期本息合計大致相同；前期利息占比較高，之後本金占比逐步提高。
每月還款・本息平均攤還
房貸試算｜每月還款與本息攤還
輸入房屋總價、貸款金額、貸款利率與年限，快速試算每月還款、本息總額及貸款總利息。
先算月付，再決定適合自己的購屋預算。
試算結果
每月應繳本息
$47,415 ／月
貸款金額1,200 萬
貸款成數80%
本息合計1,707 萬
總利息507 萬
本息總額1,707 萬
本金1,200 萬・70.3%
利息507 萬・29.7%
請預留契稅、代書、裝潢及其他購屋費用。
系統分類依自行輸入資料初步判斷，無法取代金融機構的正式查核。
利率變動壓力測試
本息攤還明細
| 期別 | 當期本金 | 當期利息 | 當期本息 | 剩餘本金 |
|---|
複製摘要與下載檔案僅包含本次試算的貸款條件與還款結果。
郭哥提醒
房貸不要只看「銀行願意貸多少」，也要比較每月還款、總利息與利率調升風險。請另外預留生活緊急金、契稅、代書、裝潢與搬遷等購屋費用。
計算方式說明
月付金 ＝ 貸款本金 ×〔月利率 ×
(1＋月利率)期數〕÷〔(1＋月利率)期數－1〕
月利率為年利率除以 12，期數為貸款年數乘以 12。年利率為 0 時改以本金除以期數計算。本頁採本息平均攤還，暫不納入寬限期。
建議可多方驗算，以臺灣銀行及其他銀行的相同輸入條件交叉驗算。臺灣銀行目前也提供月付金等理財試算服務。臺灣銀行｜理財試算
常見問題
本金平均攤還有什麼不同？
每期本金固定，利息隨剩餘本金下降，前期月付較高、後期逐月降低。本版先提供本息平均攤還。
房貸利率應該填多少？
可先填銀行初步報價，再用壓力測試查看利率增加後的月付；正式條件以核貸通知為準。
試算結果等於銀行核貸結果嗎？
不等於。銀行仍會考量收入、信用、其他負債、鑑價、屋況與授信政策。
貸款年限越長一定越好嗎？
年限拉長通常降低月付，但總利息可能增加，應同時比較現金流與長期利息成本。
房屋總價外還要準備哪些費用？
通常還有契稅、印花稅、登記與代書費、貸款費用、保險、裝潢及搬遷支出。
提前還款能省多少利息？
與還款時間、金額、利率及是否有提前清償限制有關；本版尚未加入提前還款模擬。
利率調升後月付會增加多少？
上方壓力測試列出增加 0.25%、0.5% 與 1% 的月付結果，方便預留緩衝。
政策、法規與資料說明
法規與資料最後檢視日期：2026 年 9 月 22 日
試算公式版本：房貸試算 v1.0
適用範圍：臺灣地區一般住宅貸款初步試算
政策、法規與計算依據
貸款條件的初步判斷，主要參考中央銀行現行不動產抵押貸款業務規定及相關問答，包含住宅貸款、高價住宅及貸款成數等規範。每月還款採本息平均攤還方式試算，實際還款方式仍以金融機構貸款契約為準。
資料來源與官方連結
身分與工具性質說明
央行信用管制屬政策與規範依據；內政部公式為計算參考；銀行利率、鑑價與授信屬個案核貸依據；郭哥團隊的試算結果僅為初步購屋評估工具。本試算在使用者裝置內完成，不會將房價、收入、貸款或試算結果傳送至伺服器。
免責聲明
本頁提供之房貸條件判斷、貸款成數、每月還款金額、總利息及本息攤還明細，均為依使用者輸入資料進行的初步試算，僅供購屋預算規劃與一般資訊參考，不構成金融機構核貸承諾、授信決定、貸款契約、要約、財務建議或法律意見。
網站所示首購、第二戶及高價住宅等分類，係依使用者自行填寫資料初步判斷。實際認定可能受到本人、配偶、未成年子女、共有持分、繼承或受贈房屋、用途、既有貸款、銀行鑑價及主管機關最新規定影響。
實際可貸金額、成數、利率、年限、寬限期、還款方式及相關費用，應以金融機構最新公告、個別鑑價、信用審查及正式契約為準。房貸利率亦可能因指標利率、銀行加碼、政策或個人授信條件而變動。
中央銀行信用管制、政策性住宅貸款及金融機構授信標準可能調整。申貸或簽訂買賣契約前，應再次向承貸銀行與主管機關確認最新規定。郭哥團隊不對資料輸入錯誤、政策變動、鑑價差異或依試算結果所作的交易決定負擔保責任。