新舊制時間分界｜先看取得時間，再算稅！

別搞混了！「取得日」、「持有年限」與「取得成本」是三碼子事

在高雄從業這些年，郭哥常遇到孝順的二代或配偶來問：

這三件事若攪在一起，可能造成漏報或錯算。最安全的做法，是依序核對制度、期間，再整理成本憑證。

一、三個判斷，各走各的路

• 取得日與前手來源：像房產的身分證，用來判斷新舊制。
• 持有期間：像計時器；新制一般交易稅率依持有長短可能為 45%、35%、20% 或 15%。
• 取得成本：像計帳本；所得通常由成交價額減除可認列成本、費用及土地漲價總數額等項目後計算。

二、親屬贈與：從受贈登記重新起算

父母贈與子女或手足互贈，取得日原則是完成產權移轉登記日，持有期間不能併計前手；成本則以受贈時房屋評定現值及公告土地現值為基礎，依規定按物價指數調整。

三、配偶相互贈與：追溯來源，但別把成本一律寫成買價

出售配偶贈與房地時，取得日與期間可追溯第一次相互贈與前；成本要看配偶當初究竟是出價買入、繼承或受贈，再依相應規則認列。

四、繼承與連續繼承：先拆持分，再追來源

繼承開始日是被繼承人死亡日。判斷新舊制時，須追查被繼承人取得各持分的日期與原因；同一房地若由買賣、贈與、繼承等不同來源累積而來，可能有部分適用舊制、部分適用新制。適用新制的持有期間，則可依規定併計被繼承人，連續繼承案件還可逐次向前計算。